Советы / Как переход на эскроу-счета повлияет на прибыльность жилых проектов
Переход на новую систему финансирования приведет к уходу с рынка небольших застройщиков и перераспределению спроса между крупными игроками рынка. Об этом рассказали специалисты холдинговой компании «Созвездие Водолея». Эксперты также отметили изменения в поведении инвесторов в жилую недвижимость.
«Все изменения в 214-ФЗ повлекут за собой массовый уход с рынка небольших компаний. Уйдет ценовая конкуренция и демпинг с их стороны. Спрос останется на прежнем уровне, но перераспределится межу крупными застройщиками. Это позволит им повышать цены без опасения снижения темпов продаж, тем самым сохранив экономическую модель и норму прибыли», — комментирует Владимир Хильченко, президент ХК «Созвездие Водолея».
В целом, эксперты отмечают, что на рынке первичной жилой недвижимости сегодня наблюдается переход части инвесторов из недвижимости эконом-класса в бизнес-класс. Это связано с ростом востребованности качественного предложения среди арендаторов. Именно в этом сегменте наблюдается устойчивый платежеспособный спрос, который растет вследствие перехода части компаний из Москвы в Санкт-Петербург.
«Инвестиционные сделки с жильем эконом-класса сократились. Хотя мы наблюдаем тенденции получения ипотечных кредитов на покупку жилья с инвестиционными целями. Видимо, инвесторы ожидают или повышения цен ввиду принятия изменений в 214-ФЗ, или ослабление рубля, которое приведет к инфляции», — добавляет В. Хильченко.
Отметим, что выбор объекта вложений, например, квартира или апартаменты, и определение выгоды от инвестирования лежит полностью на инвесторе и его способах управления объектом. Если инвестор управляет объектом самостоятельно, выгоднее инвестировать в квартиру: коммунальные и эксплуатационные платежи здесь меньше, можно управлять по «серой» схеме. Если инвестор не планирует управлять объектом самостоятельно, то выгоднее передать недвижимость в управление профессиональному оператору, который подберет наиболее подходящий способ извлечения прибыли из объекта.
Другие статьи раздела "Советы"
- 09.08.2017 В Украине собираются ввести обязательную регистрацию SIM-карт
- 02.04.2018 В 2017 году в Екатеринбурге не было введено ни одного брендированного отеля
- 28.08.2017 Одиннадцать новых школ откроется в Подмосковье к 1 сентября
- 13.10.2016 «Коммуналка» в Украине может подорожать в 1,5 раза: когда и почему придется платить больше
- 22.07.2016 Вкладчикам «Фидобанка» начали выплаты: куда идти за деньгами
- 29.07.2019 Первый ДСК закончил строительство очередного корпуса в жилом районе «Южная Битца»
- 07.04.2017 Украина не согласилась на предложение МВФ повысить пенсионный возраст до 63 лет – Рева
- 25.01.2019 Минстрой пообещал навести порядок на рынке газового оборудования России
- 26.10.2016 Всего в 14 процентов проектах реализуется половина объема предложения «старой» Москвы
- 16.05.2019 Как выбрать загородный дом для постоянной жизни
- 15.08.2016 Кто построит жилье за 12 миллиардов рублей?
- 19.01.2017 Украина активно тратит запасы газа
- 21.02.2017 Гоночный беспилотник попал в аварию в первой же гонке
- 14.12.2018 Небольшая революция поддержит рынок недвижимости в 2019 году
- 26.05.2017 В Великобритании становится меньше иммигрантов и больше инвесторов
- 07.06.2019 Путин предложил оградить от санкций поставки систем ЖКХ