Советы / Новостройки Московской области: спрос стягивается к границам МКАД
Дешевые и еще дешевле
Средняя цена квадратного метра новостроек экономкласса в прошедшем году снизилась на 0,3% и составила 76 823 рубля. Жилье комфорт-класса, наоборот, прирастило 3,9%, в результате средний «квадрат» стал стоить 82 465 рублей.
Средний ценник в «экономе» за двенадцать месяцев уменьшился до 3 826 847 рублей, что на 2,7% ниже прошлогодних показателей. Цена квартиры комфорт-класса составила 4 439 611 рублей, увеличившись на 0,6%.
«В 2016 году было заключено больше сделок, чем в предыдущем, тем не менее, средний чек в массовом сегменте немного снизился, – обращает внимание Павел Луценко. – Более половины лотов в общем объеме предложения в Подмосковье составили однокомнатные квартиры и студии.
Комплексное освоение территорий в Москве и изменение нарезки квартир в сторону уменьшения привело к снижению ценника и внутри МКАД. С учетом рассрочек и различных вариантов ипотеки московская «первичка» стала доступна тем, кто еще недавно рассчитывал на покупку недвижимости исключительно в области. В результате потенциальные покупатели жилья в Подмосковье начали массово переориентироваться на проекты экономкласса в границах не только Новой, но и «старой» Москвы».
Подмосковный люкс
По данным Mirkvartir.ru, суммарный объем новостроек за прошедший год снизился и в высоком сегменте. Плановое повышение цен в строящихся проектах сделало квадратный метр дороже, чем год назад, в бизнес-классе в среднем на 7,9%, а в элитклассе – на 5,9%. В результате за «квадрат» бизнес-класса в подмосковных новостройках придется отдать 134 811 рублей. Цена элитного метра составляет в среднем 283 659 рублей.
Средняя стоимость лота в бизнес-сегменте увеличилась за год на 4,6% и составила 10 231 722 рубля. Элитная недвижимость прирастила 3,7%, ценник при этом увеличился до 34 812 941 рубля.
«Дорогое предложение сосредоточено исключительно в ближнем Подмосковье, – замечает Павел Луценко. – Львиная доля премиальных проектов возводится на Рублево-Успенском шоссе, в Одинцово, Сколково и Химках. Также найти жилой комплекс элитного уровня можно в Красногорском и некоторых других районах, расположенных примерно на таком же расстоянии от столицы. В дальнем Подмосковье предложений высокого сегмента нет.
В течение 2016 года новые проекты на рынок практически не выходили, цены плавно поднимались в связи с ростом строительной готовности».
Итоги года
Основной тенденцией года на рынке подмосковных новостроек можно назвать перетекание спроса в Москву за счет выхода в столице ряда бюджетных проектов с квартирами малых площадей: «При наличии конкурентной цены покупатели готовы жертвовать количеством квадратных метров ради локации, – утверждает Павел Луценко. – Вместе с тем, снижается средний чек и в массовом сегменте в Подмосковье, даже несмотря на уменьшение общего объема предложения. При выводе новых проектов девелоперы переформатируют площади и стараются проводить взвешенную ценовую политику. При этом часть застройщиков переориентируется на московский рынок».
Другие статьи раздела "Советы"
- 06.02.2017 Украину ждут три важные реформы — Данилюк
- 31.01.2018 На фоне рекордно низкого ввода качественных складских площадей в Петербурге продолжается снижение уровня вакансии — Эксперты
- 27.04.2017 Количество ипотеки с просрочкой снизилось на 3 процента
- 26.01.2017 В «Газпроме» заявили о рисках для поставок газа в Европу
- 17.01.2017 Гройсман объяснил, что происходит с курсом доллара в Украине
- 13.11.2018 Как выбрать квартиру в новостройке Новой Москвы
- 11.08.2016 Квартиры в новостройках до конца года начнут расти в цене
- 01.08.2016 Российская промышленность увязла на дне
- 18.04.2019 ГК ФСК увеличила число банков-партнеров по программе «Военная ипотека»
- 10.10.2016 ДТЭК обеспечил все условия для разворота блоков Бурштынской ТЭС в энергосистему Украины
- 09.07.2017 Вкладчикам банка «Финансы и кредит» начнут выдавать деньги
- 19.09.2016 «Метинвест» снизит производство
- 18.07.2018 Элитную недвижимость стали покупать в 2 раза чаще
- 07.10.2016 Осуждены за покупку квартиры
- 04.12.2017 Объём спроса на склады в России растёт последние два года и по итогам 2017 года должен составить около 450 тыс. кв. м
- 12.10.2016 Дом на набережной: доступная роскошь