Советы / Разница в стоимости квартир на вторичном рынке Москвы и Подмосковья достигает 60 процентов
«Хотя площадь Московской области превышает площадь Москвы в 18 раз, концентрация деловой активности и количества населения отображается и в соотношении объемов предложения на вторичном рынке. На данный момент количество квартир в продаже на территории Москвы на вторичном рынке жилья составляет 33,9 тыс. квартир, что почти в 1,5 раза больше, чем в области. В Подмосковье объем предложения находится на уровне 23,8 тыс. квартир. В суммарной площади квартир разрыв еще больше: 2,53 млн. кв. м в «старых» границах Москвы и 1,39 млн. кв. м в области», — отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Структура предложения у Москвы и МО также отличается. Преобладает доля массового сегмента, однако в Москве на его долю приходится 75% от общего объема предложения, а в Московской области уже 83%. Подобное распределение закономерно, учитывая, что спрос на квартиры бизнес-класса и элитного сегмента существенно выше на территории Москвы, чем за МКАДом, что отражается на общей структуре жилого фонда. При этом, если сравнивать объемы предложения только в массовом сегменте, то разрыв значительно меньше: 25,6 тыс. квартир в Москве и 19,9 тыс. квартир в области.
Наибольшее отличие заключается в цене. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м на рынке вторичной жилой недвижимости Москвы в пределах «старых» границ составляет 290,8 тыс. руб. В то время как по области данный показатель равен 91,2 тыс. руб. Если рассматривать только массовый сегмент, то стоимость 1 кв. м составляет 227,1 и 88,5 тыс. руб. соответственно. В двух случаях стоимость жилья на вторичном рынке в пределах «старой» Москвы выше более чем на 60%. Средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в области составляет 3,48 млн. руб., в Москве — 7,09 млн. руб., что в 2 раза выше. Стоимость двухкомнатной квартиры в Москве больше в 2,3 раза, трехкомнатной в 2,5 раза.
Однако географически область простирается существенно дальше Москвы. Чем дальше от границ города, тем меньше стоимость жилья. В связи с этим сравнили вторичный жилой рынок в районе МКАД, по ту и другую сторону от него, то есть выяснили насколько влияет пересечение МКАД на жилой рынок. Для этого были проанализированы с одной стороны ближайшие города к Москве, на расстоянии до 5 -10 км от МКАД (11 городов), а с другой – районы Москвы, выходящие за МКАД (более 30).
Если сравнивать обозначенные зоны, то получается, что объем предложения в массовом сегменте в 1,5 раз больше уже на территориях за МКАДом: 8,8 тыс. квартир против 5,7 тыс. квартир в удаленных от центра Московских районах. Разница в стоимости более 40%: 165,9 тыс. руб./кв. м и 97,3 тыс. руб./кв. м.
При этом стоит учитывать, что разница в стоимости может отличаться в зависимости от стороны МКАДа (юг-север, восток-запад). К примеру, минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м в Красногорске на вторичном рынке составляет 3,2 млн. руб., в то время как в соседнем Южном Тушино стоимость однокомнатной квартиры площадью 30,8 кв. м составляет 4,7 млн. руб., что больше на 32%.
В Реутове купить однокомнатную квартиру площадью 33 кв. м можно за 3,45 млн. руб. В районе Ивановское, который находится внутри МКАД напротив Реутова, минимальная стоимость однокомнатной квартиры 32 кв. м составляет 4,3 млн. руб.
«Несмотря на схожие во многом характеристики домов и районов расположения, простое пересечение МКАД существенно влияет на стоимость жилья на вторичном рынке», — говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Другие статьи раздела "Советы"
- 24.04.2017 В МВФ грустят из-за отставки Гонтаревой
- 16.05.2017 Россия купила 13 миллиардов долларов госдолга США
- 09.10.2016 В Киеве встретятся основные игроки украинского рынка газа и нефти
- 10.03.2017 В Полтавской области льготник получил платежку в 12 тыс. грн за отопление
- 03.09.2016 На чем ездят мировые лидеры (фото)
- 27.06.2018 Вопрос о референдуме по парку Интернационалистов рассмотрят в Заксобрании 4 июля
- 14.09.2017 В НБУ назвали условия для получения Украиной транша МВФ
- 17.04.2017 Каждая 12 квартира в новостройках покупается в рассрочку
- 28.07.2017 Предприниматели в Украине активно жалуются на власть (инфографика)
- 28.10.2016 Украинские заводы стали получать больше металлолома
- 12.10.2016 НБУ купил больше 30 миллионов долларов
- 19.04.2017 Повторное включение отопления могут объявить только местные власти — Зубко
- 27.03.2017 Мнение: Не все девелоперы Подмосковья вовремя отреагировали на изменение клиентских предпочтений
- 18.01.2019 Публичные слушания по дому Булошникова на Б.Никитской признаны состоявшимися
- 01.03.2019 В новостройках Волгограда цена квадратного метра выросла на 7 процентов
- 04.07.2017 Стоимость жилья бизнес-класса на первичном рынке Москвы за год опустилась на 10 процентов