Советы / Самые доходные посуточные квартиры Крыма — в Массандре и Севастополе
Пока в Крыму заканчивается курортный сезон, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили подсчитать денежки в карманах тех, кто заработал на нем. И посмотреть, много ли барышей приносят своим владельцам квартиры у моря, сдаваемые в посуточную аренду.
Что такое дорого и дешево?
Ставки краткосрочной аренды в Крыму разнятся в десять и более раз – и от курорта к курорту, и внутри них. Вот одно из дорогих предложений: апартаменты в новом элитном доме рядом с набережной в Ялте. Помещение площадью 59 кв. м с дизайнерским ремонтом, в котором есть вся бытовая техника, сдают за 12 000 рублей в сутки. А вот один из самых дешевых вариантов краткосрочной аренды: квартира 50 кв. м в Керчи, тоже со всей мебелью и бытовой техникой, но классом пониже. Хозяйка обещает чистоту, свежий ремонт и официальный договор. И всего за 800 рублей в день.
Цена аренды зависит и от «раскрученности», популярности курорта, и от расположения дома. Жилье в минутах ходьбы от пляжа может быть в несколько раз дороже, нежели то, от которого до моря нужно добираться транспортом. Также роль играет статус дома (элитный, новый, старый), площадь квартиры, свежесть ремонта и наличие техники.
Средняя квартира на крымском курорте сдается не более чем 90 дней в году, поэтому для расчетов доходности и окупаемости недвижимости был взят именно этот срок. Соотнеся доход от сдачи за сезон со средней стоимостью покупки жилья в каждом из населенных пунктов, эксперты смогли оценить выгоду такого бизнеса. Что же показало исследование?
Считаем в процентах и годах
Самым лакомым для арендодателей местом в Крыму, как следует из расчетов «МИРА КВАРТИР», стала Массандра. Доходность квартир, сдаваемых посуточно, превышает 10% годовых, а окупаемость составляет всего 9 лет. Хорошим подспорьем для своих хозяев станет жилье в Севастополе (9,9% и 10 лет), Керчи (8,6% и 12 лет) и Форосе (8,2% и 12 лет). Но если Массандра вырвалась в лидеры благодаря высоким ставкам аренды, то Керчь – из-за низкой стоимости покупки жилья.
Одинаковые показатели – 7,9% доходности и 13 лет окупаемости – у Ялты и Судака. Однако в Ялте и аренда, и покупка недвижимости очень дороги, а в Судаке дешевы. Тем не менее, удачное соотношение того и другого дало хорошие результаты.
А вот в Алупке эти пропорции сложились хуже, поэтому квартиры в данном населенном пункте приносят в среднем всего 5,5% годовых, а окупаются долго – 18 лет. Почти то же самое наблюдается в Симферополе и Алуште.
В среднем доходность квартир, сдаваемых в Крыму посуточно, составляет 6,6%, а окупаемость – 15 лет.
«Такое же исследование мы проводили в отношении долгосрочной аренды (от месяца и более), и оказалось, что сдавать жилье посуточно в течение трех месяцев прибыльнее, чем помесячно круглый год. Те, кто предлагает квартиры в Крыму вдолгую, получают только 4,7%, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Также мы сравнили Крым и черноморское побережье Кавказа. Сдавать квартиру на полуострове явно выгоднее, чем в Краснодарском крае, где доходность в среднем равняется 5%, а окупаемость – 20 годам».
Другие статьи раздела "Советы"
- 27.05.2017 Сколько стоит одеть ребенка на выпускной
- 13.09.2018 Число ипотечных сделок в Москве в этом году выросло почти на 75 процентов
- 16.09.2016 Курск — «торговая столица»?
- 13.06.2018 Средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента превысила 150-т тысяч рублей
- 16.07.2018 Эксперты прогнозируют сохранение высокой активности покупателей и поступательного роста цен на новостройки бизнес-класса в Москве
- 17.04.2018 За три года бюджет покупки квартиры в новостройках Московской области сократился на 16 процентов
- 09.07.2019 Эксперты назвали самые дорогие квартиры на вторичном рынке ЦФО
- 09.09.2016 14 европейских компаний продают газ Нафтогазу
- 24.06.2017 В Париже продемонстрировали маневренность самолета Ан-132D
- 29.07.2016 Около 1 млн кв.м офисов и ТЦ появится на первом участке «легкого» метро в Подмосковье
- 19.02.2018 Ввод жилья в Петроградском районе сократится почти в 4 раза
- 26.02.2019 Застройщик за два года обеспечит местами в школах и детских садах 2,6 тыс. детей
- 27.12.2017 Топ-10 самых дорогих таунхаусов внутри МКАД
- 30.05.2019 Запуск проектного финансирования в «ИНТЕКО»: готовность номер 1
- 11.07.2017 Реструктуризация «Нафтогаза» почти остановилась — Коболев
- 05.06.2018 У формата коливинга не наблюдается потенциала для популярности — Мнение