Цель этой статьи — продемонстрировать основные ценовые тенденции на рынке недвижимости столицы. Мы ограничили свой анализ лофтами (95% — это апартаменты), пригодными для жизни. Исследование проводилось по данным сайта cian.ru. Это объявления (от агентов и застройщиков), опубликованные там к первому кварталу 2019 года в двух сегментах — новостройки и вторичка.
Студии
Среди лофтов студий предлагают меньше всего. Чаще это небольшие по площади апартаменты – от 19 мІ. Но встречаются и площади в 70, 85 и 98 мІ. Это объяснимо: в апартаментах со свободной планировкой сложно определить количество комнат, поэтому такие объекты могут называть просто студиями. 

• Средняя цена за 1 мІ — 295 000
• Минимальная площадь (общ.)19 мІ
• Максимальная площадь (общ.)98,7 мІ
• Средняя стоимость15 052 423

1-комн. апартаменты

Спрос на однушки большой. Именно на эту категорию апартаментов (и на двушки) больше всего скидок, акций, специальных условий оплаты. По цене они почти ничем не отличаются от студий. Кстати, некоторые агентства пытаются скрыть за однушкой студию. Это особенно заметно, когда площадь объекта 15-20 мІ. Еще нередко застройщик или агентство прописывает возможность совместить несколько апартаментов. Это видно и на самих планировках: 1-комн. апартаменты могут быть расположены по парам, как бы отражая друг друга.

• Средняя цена за 1 мІ 285 000
• Минимальная площадь (общ.) 15 мІ
• Максимальная площадь (общ.) 80 мІ
• Средняя стоимость 12 424 752

2-комн. апартаменты

Из всех категорий двушки — самая многочисленная. Среди них нередко встречаются двухуровневые апартаменты. Это возможно, поскольку в лофтах обычно высокие потолки. Даже с потолками в 3 метра можно предусмотреть антресоли, а в 4 метра — смело строить

2-ой этаж.

• Средняя цена за 1 мІ 322 000
• Минимальная площадь (общ.) 37 мІ
• Максимальная площадь (общ.) 178 мІ
• Средняя стоимость 32 613 509

3-комн. апартаменты

Трешки — популярная категория, но она значительно дороже, чем остальные. Дело, конечно, в квадратных метрах. Такие большие площади чаще всего нужны семьям, поэтому трешки обычно предлагают в кварталах, где есть обустроенный двор, парковка (наземная/подземная), близко школы и детские сады, а все остальные сервисы доступны на 1-ом коммерческом этаже.

• Средняя цена за 1 мІ 340 000
• Минимальная площадь (общ.) 53 мІ
• Максимальная площадь (общ.) 317 мІ
• Средняя стоимость 56 776 087

Больше 3 комнат

Апартаменты, где больше 3 комнат, впечатляют своей площадью. Обычно от 100 мІ до 793 мІ, но встречаются и 74, 85 мІ, однако только во вторичке. Здесь можно найти и пентхаусы. Предложений много, архитекторы современных жилых и апарт-комплексов закладывают в планировку с десяток таких крупных квартир. Средняя их стоимость 164 224 322 .
Екатерина Сивова, управляющий партнер агентства премиальной недвижимости GARNET: «Цена в новостройках всегда меняется. Зачастую самые низкие цены приходятся на период закрытых продаж. Дальше стоимость может вырасти на 30-40%».
Итак, рассмотрев более 500 объявлений на продажу лофтов в Москве, можно сделать следующие выводы:

Средняя цена за 1 мІ — около 300 000 .
Самые популярные 2-комн. апартаменты.
Студия и однушка нередко одно и то же.
Больше новостроек (ЖК), чем вторички.
Застройщики и девелоперы не скупятся на скидки, акции, спец. предложения и подарки, особенно когда стоимость запредельно велика.