Советы / В Ленобласти заморожено 20 000 объектов в коттеджных поселках
Сегодня загородный рынок Петербурга предлагает покупателям на выбор 457 коттеджных поселков в разной стадии реализации. Всего в них ждут клиентов чуть более 26 000 объектов: 21 700 участков без подряда, 2050 участков с обязательным подрядом, 570 готовых домов, и 1700 секций таунхаусов.
Помимо этого на рынке сформировался большой запас проектов, которые когда-то были выведены в продажу, но по разным причинам их реализация была приостановлена. На сегодня их уже 231, и в них «подвисло» более 20 300 лотов (в основном участки без подряда, но есть некоторое количество построенных домов и таунхаусов).
Так за шесть месяцев с начала 2018-го года заморозили продажи 27 проектов. «Впрочем, отдельным проектам со временем удается вернуться в продажу. Но таких примеров относительно немного. За те же полгода возобновили реализацию 9 проектов. Причем «реанимаций» оказалось почти столько же, как и «рождений»: за этот период вышло в продажу лишь 12 новых коттеджных поселков», — говорит Дмитрий Сперанский, руководитель Экспертного бюро «Сперанский».
Среди «заморозки» немало проектов, которые были начаты еще лет семь-восемь назад, а то и раньше. Сегодня состояние многих пятен и начатых строений весьма плачевное. Когда собственникам придет в голову все же обратить эти активы в деньги, они столкнутся с серьезными проблемами.
«Через несколько лет от брошенного проекта не останется ничего. И дело не столько в физическом разрушении материалов, сколько в том, что любой объект, оставленный без охраны на продолжительное время, будет разворован. Наша компания не взялась бы реанимировать брошенный проект», — рассуждает руководитель отдела продаж компании «Теорема» Ирина Кудрявцева.
Генеральный директор «Ламбери» Алексей Потапов уточняет: «Если строения не заведены под крышу, не остеклены и не утеплены, то через пять лет процессы разрушения становятся необратимыми. Чтобы восстановить такие здания, потребуется вложить примерно столько, как на строительство новых. Причем реализовать успешно его все равно не получится: морально устареют материалы, планировки, да просто изменилась конъюнктура».
«Жители России только осваивают формат комфортной загородной жизни: 80 лет у нас этого не было вообще. Они тестируют разные технологии: быстро сменяют друг друга мода на финские, немецкие дома, хай-тек, фахверк. Сейчас вырабатываются оптимальные для нашего климата и менталитета архитектурные стили, маркетинговые решения, вплоть до технологий управления. И это происходит методом проб и ошибок. И лет за пять рынок уходит вперед довольно далеко», — говорит Александра Давыдова, архитектор компании «ОД-Фамилия».
Другие статьи раздела "Советы"
- 05.10.2016 Более 20% экспорта Украины составили черные металлы
- 17.03.2017 В Украине назначили дополнительные поезда к весенним каникулам
- 02.11.2017 Более 600 подмосковных семей-льготников получили жилье с начала года
- 30.03.2018 Детский сад могут построить на спорном участке в Петроградском районе Петербурга
- 17.10.2016 Проект первого хосписа показали в Калуге
- 19.07.2016 Цены на нефть снизились
- 29.09.2016 В Украине нашлись 300 «неизвестных» госпредприятий
- 11.07.2017 Покупатель жилья комфорт-класса: женщин стало больше, мигрантов — меньше
- 11.12.2017 Самые-самые районы «старой» Москвы
- 16.09.2016 Арендные ставки на квартиры в центре Москвы стартуют от 24 тыс. рублей
- 28.02.2017 Двор без машин. Мода или необходимость
- 10.02.2017 Доллар в Украине снова пробил отметку в 27 гривен
- 19.10.2016 В Челябинске обманутые дольщики могут обменять квартиры
- 26.10.2016 Зарплаты чиновников отвяжут от «минималки» — Гройсман
- 12.09.2016 В аэропорту Домодедово будет построен новый терминал
- 14.07.2017 Вопрос от читателя: Хотим продать жильё мужа, в которой несовершеннолетний сын имеет долю, а сына прописать в мою квартиру и оформить ему долю в моей квартире. Возможно ли это и с чего начать