Советы / Эксперты рынка предостерегают от покупки апартаментов в составе жилого комплекса
Проект апарт-отеля сейчас есть в портфеле почти каждого петербургского застройщика. Только с начала 2018 года девелоперы получили 12 разрешений на строительство гостиничных комплексов или апартаментов. В итоге, доля апарт-отелей на рынке постепенно растет – так, в 1 квартале 2018 года в продаже было на 16% больше апартаментов, чем за аналогичный период 2017 года. При этом все чаще апартаменты появляются в составе жилых комплексов. В прошлом году таких проектов насчитывалось всего шесть (около 2759 юнитов, или 111 484 м2), а сейчас уже восемь – на 3303 юнитов или 136 316 м2. Также апартаменты в составе жилых комплексов запроектированы еще в четырех проектах, которые могут выйти в продажу в ближайшее время.
«Это новая тенденция на рынке, обусловленная необходимостью улучшить экономику девелоперских проектов. В преддверии отмены долевого строительства застройщики запаслись разрешениями на строительство едва ли не каждый свой земельный актив. Однако апарт-отели – это объект гостиничного бизнеса, который требует совершенно иного подхода в реализации, чем жилой дом. Необходимо предусмотреть дополнительные помещения и инженерные системы, которые не требуются для обычных ЖК. По этой причине достичь ожидаемой синергии от совмещения таких объектов крайне затруднительно», — отмечаетВладимир Распорский, заместитель руководителя службы заказчика ООО «ГАЛС» (застройщик апарт-отеляVALO).
Основная проблема заключается в том, что к апартаментам и жилью законодательство предъявляет разные требования. Например, если жилые комплексы должны быть обеспечены социальной инфраструктурой, то для апарт-отелей этого не требуется, поскольку они подразумевают кратковременное или долговременное проживание в гостевом формате.
Для апартаментов же необходима гостиничная инфраструктура. В каждом апарт-отеле должны быть предусмотрены лобби, ресепшен, парадный вход, технологические зоны – отдельные лифты и коридоры для перемещения персонала, помещения для хранения оборудования, прачечная, столовая и раздевалка с душевой для сотрудников и другое. Без этого он не будет сертифицирован как гостиничный объект, а значит, инвестор не сможет законно сдавать его в аренду.
Помимо этого, в комплексах, которые объединяют эти два формата, уже изначально заложен конфликт между управляющими компаниями апарт-отеля и жилого квартала, а также междусобственниками квартир и гостями юнитов. Это связано с тем, что подход непосредственно к управлению жильем и гостиничным объектом принципиально отличается, требует разных компетенций в целом и финансовых вложений в частности. Грамотно на одной территории развести потоки жителей и гостей, обеспечивая безопасность и комфорт и тех, и других, практически невозможно, уверены эксперты.
«Например, в проекте VALO, как и в других классических апарт-отелях, все эти риски сведены к нулю, поскольку он строится по принятым стандартам гостиничного бизнеса. Здесь запроектирована вся необходимая гостиничная инфраструктура и работает единая управляющая компания, которая обеспечивает инвесторам стабильную доходность, а гостям – комфортные условия проживания. В VALO предусмотрены разные форматы проживания: гостиничный, краткосрочный, долгосрочный, и они не противоречат друг другу. Думаю, вскоре девелоперы, инвесторы, покупатели жилья и гости убедятся, что не надо мешать в один комплекс столь разные объекты, и доля совмещенных проектов останется на рынке весьма незначительной», — резюмирует Марина Сторожева, руководитель отдела продаж ООО «Лемминкяйнен Строй» (генеральный подрядчик апарт-отеля VALO).
Другие статьи раздела "Советы"
- 28.07.2016 Россия срывает торговлю стран ВТО – Минэкономразвития
- 07.09.2017 Главное о рынке Купли-Продажи недвижимости за август 2017 г.
- 11.09.2017 Минфин намерен упростить аграриям регистрацию налоговых накладных
- 15.01.2018 Что происходит на рынке недвижимости Петербурга
- 01.07.2017 Отныне украинцы будут по-новому сдавать на права
- 12.01.2018 Как правильно купить комнату
- 09.09.2019 Как выбрать органические, натуральные продукты?
- 17.08.2017 Гройсман объяснил, что будет с ценой на газ в Украине
- 22.02.2019 Новая Москва будет новым трендом на рынке недвижимости
- 18.04.2018 По цене самого дорогого лота на вторичном рынке Москвы можно приобрести более тысячи самых доступных квартир
- 20.07.2017 Рекреационные проекты компаний-членов Ассоциации застройщиков Московской области выводят на новый уровень инфраструктуру отдыха в Подмосковье
- 18.07.2017 Монтаж современных кондиционеров
- 08.02.2019 Деревянные дома в качестве альтернативы для кирпичных
- 29.10.2016 В Украине выросла реальная зарплата
- 11.06.2018 Массажный стол
- 18.10.2016 Элитное Подмосковье. Топ-10 самых дорогих квартир Московской области