Советы / CBRE отмечает, что в 1 полугодии 2016 года объем инвестиций во всех ключевых странах Центральной и Восточной Европы превысил прогнозные ожидания
CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, отмечает, что в первом полугодии 2016 года объем инвестиций в страны Центральной и Восточной Европы (за исключением России) существенно увеличился (на 59%) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг почти 5 млрд. евро. Во всех странах Центральной и Восточной Европы ожидаются хорошие показатели, и это означает, что годовой объем инвестиций может превысить рекордный уровень 2015 года.
Во втором квартале были отмечены исключительно высокие показатели: объем инвестиций в Центральной и Восточной Европе вырос на 157% в годовом исчислении. Столь большой объем инвестиций обусловлен множеством региональных сделок — более 60% от их общего числа пришлось на региональные города, особенно в Польше, — а также рекордно крупной сделкой в Польше (приобретение Redefine 75% в портфеле Echo Investments). Кроме того, объем инвестиций существенно вырос в Словакии, составив за первое полугодие 338 млн. евро (или 77% от объема инвестиций за весь 2015 год). В 2016 году наиболее привлекательным видом активов стала торговая недвижимость: было заключено множество сделок с первоклассными и близкими к ним активами, преимущественно в региональных городах. За пределами ключевых стран Центральной и Восточной Европы инвестиционные сделки являются редкостью, а объемы инвестиций остаются нестабильными и непредсказуемыми.В целом, доходность уверенно растет на всех рынках, за исключением Венгрии, где доходность офисной и торговой недвижимости на центральных улицах, а также ритейл парков снизилась в связи с продолжающимися переговорами в отношении лучших в классе активов. Поскольку за период с начала года доходность достигла рекордно низких показателей в текущем экономическом цикле, дальнейшее сжатие доходности в Чехии и Польше возможно только с теми активами, которые уже участвуют в сделках. На других рынках по мере укрепления интереса со стороны инвесторов цены будут устанавливаться на новых уровнях.
Объем инвестиций в России существенно вырос в полугодовом исчислении, однако, значительная часть прироста обусловлена результатами I квартала 2016 года. На рынке увеличилась активность в сделках с жилыми проектами или с участками под жилищное строительство (84% от объема инвестиций во втором квартале).
Ирина Ушакова, старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE, комментирует:
«Несмотря на то, что основную часть инвестиционных сделок в секторе недвижимости в России во II квартале 2016 года составили площадки под жилье, мы видим высокий интерес со стороны инвесторов к коммерческой недвижимости. Сейчас, более 2,7 млрд евро собственного капитала доступно для инвестирования в объекты коммерческой недвижимости. Однако конверсия в сделки очень низкая по причине сохраняющейся разницы между ценовыми ожиданиями между покупателями и продавцами. При условии сохранения стабильности цен на нефть и курса рубля, это разница будет уменьшаться. Мы ожидаем объем инвестиций в недвижимость в 2016 году на уровне 4,1 млрд евро, половина из которых уже была реализована».
Андреас Риддер, председатель совета директоров CBRE в регионе Центральной и Восточной Европы, отметил:
«Как мы и предполагали в начале года, в 2016 году происходит стремительное установление новых рекордов по всему региону Центральной и Восточной Европы. Хотя в свете недавних политических потрясений возможно некоторое замедление, интерес к региону остается сильным, учитывая прочную макроэкономическую базу и качество доступных активов. Если уровень активности сохранится, инвесторы столкнутся с дефицитом выставляемых на продажу привлекательных активов».
Другие статьи раздела "Советы"
- 03.04.2019 FASHION HOUSE Group инвестирует 52 млн евро в открытие аутлета в Санкт-Петербурге
- 23.10.2018 Кухни от трех до шестидесяти
- 18.05.2017 На массовом рынке аренды жилья в Москве 27 процентов сделок — альтернативные, причем четверть из них граждане совершают из-за опасения брать ипотечный кредит
- 23.09.2016 Курс доллара в Украине просел, евро взлетает
- 16.08.2018 До конца 2018 года спрос на высокобюджетную недвижимость Крыма может увеличиться как минимум в два раза
- 17.12.2018 Как благоустроить чердак
- 15.06.2017 Сколько стоит жилье в самом экологичном округе Новой Москвы
- 13.08.2019 Промсвязьбанк снижает ставки для клиентов Tekta Group
- 04.07.2019 Основной объем «южных» новостроек сосредоточен в 2 районах
- 17.01.2017 Рынок вторичной недивжимости Москвы 2016-го года принадлежал покупателю
- 13.07.2016 Комфорт со знаком плюс
- 21.03.2017 Данилюк прояснил ситуацию с отсрочкой транша МВФ
- 25.06.2018 Северяне предпочитают апартаменты — спрос на них в СЗАО вырос в десять раз
- 24.12.2018 Важнейшим фактором сокращения объема экспозиции жилья в 2018 году стало снижение динамики поступления на рынок новых объектов
- 04.12.2017 Объём спроса на склады в России растёт последние два года и по итогам 2017 года должен составить около 450 тыс. кв. м
- 01.09.2017 В Украину зайдут новые лоукостеры — Омелян