Советы / Доля региональных покупателей новостроек вернулась к докризисному уровню
По состоянию на август 2016 г. на первичном рынке комфорт-класса доля региональных покупателей достигла 18%, что сопоставимо с докризисным уровнем 2014 г., когда ее уровень не опускался ниже 20-22%. Рост доли «немосквичей» в общем объеме покупателей связан не только с улучшением макроэкономической ситуации в стране, но и изменениями в структуре предложения на рынке новостроек массового сегмента.
За последние полгода на первичный рынок недвижимости вышло много проектов комфорт-класса на пониженной ценовой базе, с более широкой линейкой квартир и приемлемым бюджетом.Самую значительную долю занимают покупатели из Москвы – 65,5%. 18,5% – жители различных регионов РФ, на долю покупателей из Московской области приходится 15,6%, и лишь 0,4% – представители стран СНГ.
Стоит отметить, что в общей структуре сделок преобладает покупка квартиры в ипотеку (67,5%). «Это, в первую очередь, связано с запуском и развитием программы ипотеки с господдержкой, – считает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». – На некоторых проектах этот показатель превышает 75%. Кроме того, наметилась тенденция к увеличению доли оплаты в рассрочку, которую предлагают многие застройщики, включая длительную беспроцентную рассрочку». По данным АН «Бон Тон» покупатели в 15,7% случаев приобретают московские новостройки в рассрочку. На третьем месте находится оплата собственными средствами (10,8%). Программа взаимозачета (trade-in) прочно занимает 4 место, на его долю приходится 6% от всего объема оплаты.
Что касается региональных покупателей, то преобладающей формой оплаты для них является ипотека (82%), в которой на долю ипотеки с господдержкой приходится почти 99%. На втором месте – собственные средства (16%), на третьем – рассрочка (2%).
В период с 2012 г. по сегодняшний день доля ипотечных кредитов у региональных покупателей претерпевала изменения. Если в 2012-2013 гг. она занимала основное положение (от 90 до 98%), то в конце 2014 – начале 2015 гг. произошло ее снижение ниже 70% в связи с кризисными событиями в нашей экономике (падение курса рубля, повышение ключевой ставки ЦБ). Однако после введения субсидированной ипотеки и ипотеки с господдержкой доля ипотечных сделок выросла и достигла докризисного уровня 82%.
С 2012 г. доля «ипотечников» среди всех покупателей недвижимости выросла с 9,5%. до 22,2% в 2016 г. Эти данные свидетельствуют не только о росте спроса региональных потребителей на столичную недвижимость, но и о более широких возможностях в получении ипотечного кредитования людей без «московской регистрации».
По типологии квартир наибольшим спросом среди всех категорий покупателей пользуются однокомнатные квартиры: от 37,8% у жителей Московской области до 55% у жителей ближнего зарубежья. На втором месте находятся двухкомнатные квартиры: в среднем это от 22-24% у жителей Московского региона, до 33-35 % — у жителей регионов РФ и ближнего зарубежья.
Данный выбор объясняется не только величиной бюджета, но и тем, что основная часть потребителей, покупая квартиру, стремится улучшить свои жилищные условия.
Что касается среднего бюджета покупки, то москвичи приобретают квартиры в диапазоне 8,2-8,4 млн руб., жители Московской области – 7,5-7,7 млн руб., а покупатели из регионов России и стран СНГ совершают покупки в рамках 7-7,2 млн руб.
Другие статьи раздела "Советы"
- 05.01.2017 Франция может отказаться от евро
- 07.06.2018 Количество новостроек растет, подход к неймингу не меняется
- 21.09.2016 В Новосибирске дешевеют комнаты
- 24.06.2019 Сколько стоят лофты в Москве
- 15.08.2019 Количество ипотечных сделок в Москве выросло в июле на 19 процентов
- 13.10.2017 Опасения о перенасыщении рынка элитной недвижимости в связи с вводом большого объема предложения не оправдались
- 31.05.2017 Курс доллара в Украине откатился после роста
- 24.08.2018 Выход в продажу рекордного количества жилых комплексов не повлиял на тенденцию к сокращению общего числа квартир на рынке массовых новостроек — Мнение
- 27.09.2018 Фокус покупательского спроса направлен на северные округа Москвы
- 17.08.2018 Эксперты рассказали об ограничениях при заключении договора переуступки
- 24.06.2019 Кладовку в новостройке легче всего приобрести на юго-востоке Москвы
- 18.01.2017 Проекты комплексного освоения территории подразумевают фактически создание мини-городов на несколько тысяч жителей
- 25.04.2017 Вьетнамская TH Group готова вложить $220 млн в молочный комплекс в Башкортостане
- 24.01.2017 Увольнять сотрудников «Рошена» в России будут до осени
- 26.05.2017 Как заработать на высокую пенсию в Украине после реформы
- 05.08.2019 Проекты Setl Group возглавили ТОП-10 самых популярных новостроек Петербурга