Советы / Предложение квартир в Подмосковье достигло рекордных значений
По данным отдела исследований «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на вторичном рынке Московской области объем предложения продолжает увеличиваться, а средняя удельная цена предложения по-прежнему стагнирует. По итогам марта 2018 г. она составила 80,6 тыс. руб./кв. м, практически не меняясь с осени 2017 года.«По объему предложения в Подмосковье первый квартал стал рекордным по сравнению с аналогичными периодами последних пяти лет: сейчас в продажу выставлено более 53 тысяч квартир, – рассказывает Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Снижение ипотечных ставок не так заметно оживило спрос, как на вторичном рынке Москвы». Так, по данным Росреестра Московской области, в 1 кв.2018 года зарегистрированных прав на жилые помещения по всем типам перехода прав (в т.ч. дарения, наследования и пр.) было на 2% меньше, чем в 1 кв. прошлого года.
Изменение средней удельной цены предложения за март по поясам удаленности находится в пределах погрешности, а по сравнению с мартом прошлого года коррекция составила минус 2,9% в ближнем Подмосковье, минус 4,1% в среднем Подмосковье и минус 3,7% в дальнем Подмосковье. В целом по области коррекция цены за тот же период меньше (-2%) за счет изменения структуры предложения по поясам удаленности (увеличение доли предложения в наиболее дорогом, ближнем поясе).
Текущий уровень средней удельной цены предложения в целом по области соответствует уровню цены весны 2012 года, однако он выше «ценового дна» после кризиса 2008 года.
По итогам месяца значимое изменение средней удельной цены предложения по локациям отмечено лишь в восточном (-0,6%) и северном (-0,8%) направлениях ближнего Подмосковья, а также в восточном направлении среднего Подмосковья (-0,7%).
По отношению к марту прошлого года коррекция цены предложения по локациям варьируется от -1,1% (города дальнего Подмосковья юго-восточного направления) до -7,2% (города дальнего пояса северного направления). Объем предложения квартир на вторичном рынке Московской области продолжает увеличиваться, в марте он составил 53,0 тыс. квартир, это максимальное значение первого квартала за последние 5 лет.
В отличие от вторичного рынка Москвы, на рынке Подмосковья не происходит заметного роста спроса, выраженного в количестве сделок. Так, по данным Росреестра Московской области, в 1 квартале 2018 года зарегистрированных прав на жилые помещения по всем типам перехода прав (в т.ч. дарения, наследования и пр.) было на 2% меньше, чем в 1 кв. прошлого года. «Мы не видим оживления спроса, потому что людей больше интересуют бюджетные новостройки в спальных районах столицы и в Новой Москве, а также из-за того, что снижение ставок по ипотеке в меньшей степени, чем в Москве стимулирует спрос – бюджет покупки в области меньше, а доля ипотечных сделок и до снижения ставок была высокой», – поясняет Татьяна Саксонцева.
Другие статьи раздела "Советы"
- 26.10.2017 Мнение: Доля ипотечных сделок выросла на 15 процентов в 2017 году
- 22.06.2017 Польша приостановила закачку газа из России из-за низкого качества
- 03.08.2016 Украина увеличит выработку электроэнергии
- 28.01.2017 Как выгодно продать авто: плюсы и минусы «трейд-ина», свободного выкупа авто и комиссионных площадок
- 08.12.2017 Объявлен конкурс на облик нового жилого района вблизи метро Мякинино
- 13.09.2016 В украинских лесах будут высаживать новые деревья
- 28.10.2016 Газпром получил расширенный доступ к газопроводу Opal
- 25.04.2017 «Газпром» решил в шесть раз сократить транзит газа через Украину
- 28.09.2018 Расположение метро рядом с домом гарантирует наличие более развитой инфраструктуры — Мнение
- 23.07.2018 Что нужно знать для своевременного обслуживания септика в частном доме
- 31.07.2016 Три вида стайлинга авто: один спасет от ДТП, а другой может сильно навредить
- 03.09.2016 Украина теряет запасы нефти
- 13.02.2017 Строительство ТРЦ «ГРОЗНЫЙ МОЛЛ» стартовало
- 03.09.2016 Дома с «характером», или Нескромное обаяние буржуазии
- 20.01.2017 Трамп обещает обеспечить энергетическую независимость США от ОПЕК
- 18.12.2017 Итоги года на первичном рынке высокобюджетной недвижимости полуострова Крым