Советы / Влияние открытия новых участков метро на рынок жилья Москвы
В июне 2019 года запланировано открытие первого участка новой Некрасовской линии метро от станции «Некрасовка» до станции «Косино» и четырёх новых станций Сокольнической линии метро («Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая», «Коммунарка»). Новые станции метрополитена появятся в районах, где их никогда не было, что заметно повлияет на улучшение транспортной доступности и уже поспособствовало росту цен как на первичном, так и вторичном рынках жилья.
Некрасовская линия метро
Первичный рынок
Конечная станция новой ветки метрополитена – «Некрасовка», которая откроется в одноимённом районе. Жильё здесь возводят два застройщика: «Авеста» и «Самолёт Девеломпент». На данный момент в реализации находится около 1,5 тыс. лотов в 4 проектах эконом-класса: «Квартал Некрасовка», «Некрасовка кв-л 6», «Некрасовка кв-л 10-11», «Некрасовка кв-л 13». Новостройки располагаются в радиусе 1,3 км от будущей станции метро. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке района составляет 121,5 тыс. руб. За год цена выросла на 17%, но основной прирост пришёлся на период с января по май 2019 года – плюс 15%. Некрасовка вошла в топ-5 районов-лидеров Москвы по росту цены с начала года. Новость о грядущем открытии станции метро подогрела спрос на квартиры в районе. По итогам 2018 года застройщики заключили 2,6 тыс. ДДУ на жильё, по сравнению с предыдущим годом показатель вырос на 60%.
Сейчас средний бюджет покупки жилья в новостройках района Некрасовка – 6,8 млн руб. за 58 кв. м., ещё в начале года с такой суммой можно было рассчитывать на квартиру площадью 65 кв. м. Наиболее доступный вариант покупки жилья предлагается в ЖК «Квартал Некрасовка». Это квартира-студия площадью 23 кв. м. за 3,6 млн руб. в корпусе 7, который строится в 10 минутах ходьбы от станции метро.
В Косино-Ухтомском районе откроются две следующие станции метро Некрасовской линии – «Лухмановская» и «Улица Дмитриевского». На данный момент жильё на первичном рынке района не реализуется. В 3 квартале прошлого года компания «Мосреалстрой» вывела на рынок лоты в ЖК «Дмитриевский», который расположен в 200 метрах от новой станции метро «Улица Дмитриевского». В связи с тем, что за последние 10 лет это была первая новостройка, построенная в районе, основной объём жилья разобрали за 5 месяцев. Такая высокая скорость продаж достаточно давно не наблюдалась на рынке.
Ближайшие проекты к строящейся станции «Лухмановская» расположены на территории Подмосковья: ЖК «Гоголь парк», ЖК «Люберецкий», ЖК «Влюберцы». На данный момент средняя цена квадратного метра в них составляет 109,1 тыс. руб. За 12 месяцев цена выросла на 16%, за аналогичный период в прошлом году показатель почти не изменился. Жильё здесь можно приобрести в среднем за 6,0 млн. руб. (~ 57 кв. м.).
Минимальный бюджет покупки жилья вблизи новой станции – 3,0 млн руб. Это квартира-студия площадью 24 кв. м. в ЖК «Гоголь парк» (300 метро от метро).
В пешей доступности от станции «Косино» жилые комплексы не возводятся.
Вторичный рынок
На вторичном рынке жилья также наблюдается существенный рост цен в рассматриваемых районах. На квартиры в районе Некрасовка средняя цена квадратного метра за 12 месяцев показала прирост на 26%: со 110,7 тыс. руб. до 139,0 тыс. руб., район вошёл в тройку районов-лидеров «старой» Москвы по росту цены. В Косино-Ухтомском районе цены изменились менее значительно – плюс 16% за рассматриваемый период, и достигли 157,6 тыс. руб. за кв. м.
Станция метро «Косино» будет дублировать уже функционирующую станцию «Лермонтовский проспект». В связи с этим значительных изменений цены на жильё не наблюдается ( 9% за год).
Продление Сокольнической линии до Коммунарки
Первичный рынок
На территории Новой Москвы на Сокольнической линии метро уже функционируют две станции метро: «Рассказовка» и «Саларьево», следующей откроют станцию «Филатов луг». На данный момент в пешей доступности от неё возводится ЖК «Филатов луг» от компании Ingrad и часть масштабного проекта «Саларьево парк» («ПИК»). Средняя цена квадратного метра здесь составляет 134,4 тыс. руб. за кв. м. В течение последних 12 месяцев цена на квартиры выросла на 28%. Средний бюджет покупки в проектах – 6,8 млн. руб. за 53 кв. м. Минимальная стоимость, за которую можно приобрести квартиру, – 3,8 млн руб. Это квартира-студия площадью 20 кв. м. с отделкой в корпусе 25 жилого комплекса «Саларьево парк», строящегося в 600 метрах от новой станции.
Затем идёт станция метро «Прокшино». В радиусе пешей доступности возводится только проект комплексной застройки «Испанские кварталы». Ближайшие дома будут располагаться в 700 метрах от станции. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 135,4 тыс. руб. За год цена выросла на 22%. Приобрести квартиру в проекте можно в среднем за 9,2 млн. руб. Наиболее доступный лот – однокомнатная квартира площадью 32 кв. м. за 5,0 млн руб. в корпусе 2.1 (1 км до метро).
У новой станции метро «Ольховая» на первичном рынке жилья квартиры реализуются в уже готовом ЖК «Дубровка». В продаже остались только лоты площадью более 100 кв. м., в некоторых квартирах есть террасы. Средняя цена квадратного метра – 148,6 тыс. руб. (плюс 8% за год). Наиболее бюджетный вариант покупки жилья в 1 км от станции метро «Ольховая» – 2-комнатная квартира площадью 105 кв. м. с террасой за 17,2 млн руб.
Наибольший выбор жилья в новостройках представлен у станции метро «Коммунарка». Здесь квартиры реализуются в ЖК «Москвичка», «Москва А101», «Аквилон Park» и «Скандинавия». Сейчас средняя цена квадратного метра составляет 121,1 тыс. руб., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года прирост составил 16%. Квартиру здесь можно приобрести в среднем за 6,8 млн руб. (~58 кв. м.). Минимальный бюджет покупки – 3,4 млн руб. Это студия площадью 25 кв. м. в корпусе 3 проекта «Москвичка» (500 метров до новой станции).
Вторичный рынок
На вторичном рынке жилья у новых станций цены за 12 месяцев выросли более значительно, чем в новостройках. В районе станции метро «Филатов луг» на вторичном рынке предложений нет, в связи с тем, что рядом в основном находятся СНТ и небольшие деревни с частными домами. Наиболее существенный рост цен на жильё за год зафиксирован в домах вблизи станций «Прокшино» и «Коммунарка» – плюс 26% и 23% соответственно. У станции «Ольховая» квадратный метр жилья на вторичном рынке обойдётся в 158,1 тыс. руб., с мая 2018 года цена выросла на 17%.
Другие статьи раздела "Советы"
- 06.12.2017 Новогодняя аренда без ажиотажа
- 13.06.2017 Доля вакантных площадей на рынке Москвы и Санкт-Петербурга не изменилась с прошлого года — Эксперт
- 29.05.2018 В малоэтажном строительстве нет ценовой войны — Мнение
- 16.05.2018 В апреле выход нового предложения в Москве сократился — Эксперты
- 13.03.2017 В ТРЦ Планета откроется первый в Кузбассе парк развлечений Мегалэнд
- 09.08.2017 Видеохит: как напортачить во время гонки и все исправить
- 03.05.2018 Пледы оптом
- 15.07.2016 Украинец создал трактор, работающий на дровах (видео)
- 12.01.2017 Из-за кризиса число жителей коттеджных поселков, встречающих Новый год дома, за три года возросло почти вполовину
- 24.10.2017 Элитное жилье с отделкой от застройщика может потеснить вторичный рынок
- 06.06.2017 Готовые и доступные. Рейтинг построенных ЖК Новомосковского АО с минимальными ценами
- 28.07.2016 Объем инвестиций в пансионаты для пожилых людей в России может составить более 30 млрд рублей
- 28.07.2016 В повестке заседаний совета директоров МВФ нет вопроса по Украине – представитель Фонда
- 02.07.2018 93 процента клиентов бизнес-класса покупают квартиры для постоянного проживания
- 31.05.2019 До конца июня Группа ЦДС дарит экстрабонусы на квартиры и паркинг
- 31.07.2018 Эксперты назвали регионы-лидеры по объему построенного жилья