При строительстве или реконструкции осуществляется три вида контроля: технический контроль (технадзор) – это контроль со стороны заказчика; авторский контроль – контроль со стороны проектной организации, которая разработала данный проект; производственный контроль – контроль со стороны подрядных организаций, выполняющих непосредственно работы. Технический надзор – это такой вид деятельности, с помощью которого осуществляется контроль над качеством строительных, отделочных и монтажных работ.

Основные положения технического надзора

1. Технадзор заказчика строительства, или реконструкции здания строго направлен на систематическую проверку качества, объёмов и стоимости выполняемых монтажно-строительных, или отделочных работ. На полное соответствие с проектами и сметами строительства. Сюда также относится контроль соблюдения СНиП. Технадзор в строительстве обеспечивается специалистами, которые имеют соответствующий сертификат на осуществление технического надзора. 
2. Специалисты, ведущие технадзор определённого объекта, являются представителями заказчика (застройщика) и выполняют свои функции соответствующим образом.
3. Технадзор осуществляется на протяжении всего времени строительства или реконструкции сооружений. От начала до его полного завершения.
4. Лица, которые осуществляют технический надзор, обязаны не реже, чем один раз в два года, проходить обязательное обучение, касающееся строительства объектов различных конструктивных решений. При этом они должны иметь документ об окончании курсов.
5. Работники технадзора не имеют права вносить какие-либо изменения в проекты или сметы, утверждённые в процессе строительства. Этими полномочиями обладают организации, которые осуществляют авторский надзор. Технадзор строительства или реконструкции определённого объекта происходит в плотном взаимодействии с авторским надзором. 
6. Осуществление технадзора уполномоченным лицом происходит по заранее утверждённому с заказчиком графику. Если возникает непредвиденная ситуация, то работник технадзора незамедлительно выезжает на место строительства объекта по вызову заказчика, или лиц, имеющих на это право. Вызов производится как минимум за сутки.
7. На протяжении всего времени технадзора, уполномоченный ведёт записи в общем журнале, где отмечает все неточности и нарушения со стороны строителей.
8. Общий журнал строительства, выданный и зарегистрированный Инспекцией Госархстройконтроля, хранится на протяжении всего строительства у генерального подрядчика и беспрекословно выдаётся по требованию представителя технадзора. Этот журнал, после окончания строительства, передаётся заказчику и хранится у него до тех пор, пока здание не введут в эксплуатацию.
9. Неотъемлемой частью работы представителей технадзора является проверка наличия таких документов, как «Паспорт здания» и «Паспорта квартир» со всеми необходимыми характеристиками. Окончание работы технадзора наступает только через месяц после начала эксплуатации объекта. 

Основные задачи технадзора

Основные задачи технического надзора заказчика:

- контроль над определением достоверной сметной стоимости проекта и договорной цены на выполняемые строительные работы;

- контроль над обоснованием сроков работ;

- контроль объёмов строительства;

- контроль соответствия методов, технологий и стоимости, утверждённых проектом и сметой; 

- контроль качества работ в строительстве или в реконструкции сооружений.

- контроль над своевременным вводом в эксплуатацию объектов технадзора.