Советы / Кто, как и когда признается банкротом
По данным Единого реестра застройщиков, за год к июню 2018 года число застройщиков-банкротов в России увеличилось в 2,4 раза, достигнув в сумме 320 компаний, что составляет 10% от общего количества девелоперов. Финансово несостоятельными чаще всего становятся небольшие компании. Но и крупные «игроки» отрасли, занимающие лидирующие позиции в регионе или даже стране, также могут быть признаны банкротами. Эксперты компании «Метриум» рассказывают, на что может рассчитывать дольщик в такой ситуации, и какой стратегии поведения ему следует придерживаться.Как и другие юридические лица, застройщики признаются банкротами, хотя с 2011 года для них предусмотрена особая процедура. Если компания, привлекающая средства на строительство жилого дома, перестает исполнять обязательства в течение трех месяцев и более, появляется признак ее банкротства.Эксперты «Метриум» отмечают, что банкротом суды признают не только самого застройщика (т.е. юридическое лицо, обладающее правами на землю и продающее жилье по ДДУ), но и любую организацию, которая фактически аккумулирует деньги покупателей на стройку многоквартирного дома.
Первый шаг покупателей после объявления банкротства – это самоорганизация. Как правило, дольщики проектов находятся в очень тесной коммуникации еще когда ни что не предвещает беды. Поэтому в первую очередь необходимо поискать дополнительную информацию о ситуации на официальных сайтах застройщика и его проектов, официальных и неформальных форумах дольщиков, а также в группах в социальных сетях. Обычно еще до банкротства на таких ресурсах выделяются наиболее активные участники, которые следят за ситуацией и делятся полезной информацией.
После предварительной разведки необходимо обратиться к юристам. Они разъяснят формальную сторону дела и помогут включиться в судебный процесс.
Застройщик становится банкротом по решению суда после обращения кредиторов, наемных работников, участников долевого строительства и других лиц. Обычно процедуру банкротства инициируют банки, выдавшие кредит на строительство. Тем не менее иногда следует проявлять инициативу и дольщикам. Во-первых, обращение по поводу возможного банкротства подается в арбитражный суд по месту нахождения застройщика. Соответственно, если дольщики живут далеко от места регистрации фирмы (скажем, в другом регионе), то участвовать в процессе им будет неудобно. Поэтому к обращению прикладывается ходатайство о переносе рассмотрения дела в другой суд. Во-вторых, поскольку чаще всего строительство ведется на арендованной земле, дольщики могут просить суд запретить арендодателю участка распоряжаться им до улаживания спора.
Рассмотрев обращение, суд либо отказывает заявителям, либо назначает процедуру конкурсного производства. Застройщики-банкроты не проходят типичные для других юридических лиц этапы процедуры (к примеру, наблюдение). Главная задача конкурсного управляющего в этот период прозаична – сформировать очередь (реестр) из всех претендующих на имущество компании (конкурсную массу), после чего разделить его между ними. На этом этапе дольщики формулируют и заявляют требования.
Другие статьи раздела "Советы"
- 30.09.2016 «Нафтогаз» прогнозирует увеличение прибыли
- 25.01.2018 Новостройки бизнес-класса опередили по росту предложения массовое жилье
- 21.06.2017 Создатель и глава Uber ушел в оставку
- 11.10.2016 Украина побила рекорд по экспорту сахара
- 06.04.2017 Рынок загородной элитной недвижимости развивается и постоянно меняется
- 27.07.2018 Как заключить договор с риэлтором, чтобы вас не обманули при проведении сделки с недвижимостью
- 17.10.2016 Стандарт заменит эконом-класс
- 03.07.2017 Порошенко одобрил новую систему контроля над качеством продуктов
- 08.05.2017 На авторынок вышел новый бюджетный внедорожник
- 19.07.2016 Курс доллара в Украине пошел в рост
- 03.03.2017 Мнение: Скидок сейчас требуют практически все покупатели
- 30.05.2018 В Москве бюджет самой недорогой студии равен стоимости одного кв. метра самой дорогой квартиры
- 12.06.2017 Украинские банки сокращают свои долги перед НБУ
- 24.07.2016 Каким будет кредитование
- 14.09.2016 ЕБРР забил тревогу из-за проволочек Рады с законом о регуляторе тарифов ЖКХ
- 20.07.2016 В Петербурге изменились правила благоустройства города