Статьи / Недвижимость / Коммерческая недвижимость. Купить или арендовать?
Аналитические исследования рынка коммерческой недвижимости показывают, что в прошлом году объемы инвестиций в эту сферу выросли на 30 %. Объясняется это тем, что некоторым предпринимателям выгоднее купить свой офис, чем ежемесячно оплачивать крупные арендные ставки. Между тем, спрос на услуги аренды коммерческих площадей не снижается. Каковы причины этого явления? Что лучше: купить или арендовать?
В большинстве случаев снять офис намного проще, чем его купить. Оформление сделки проходит быстро, требуется минимум документов. Когда необходимо срочно въехать в офис, аренда - самый разумный выход.
Приобрести недвижимость в собственность занимает около двух месяцев, а иногда может затянуться и на пол-года. Заключить договор аренды реально за несколько дней. Конечно, предварительный поиск, выбор может длится в зависимости от претензий клиента, наличия свободных вариантов, но редко достигает двух-трех недель. Если предприниматель, ищущий офис, обратиться за профессиональной помощью, то дело пойдет еще быстрее, так как агентства недвижимости обладают широкой базой данных, опытом в таких вопросах.
Окупаемость офиса - еще одна причина выбора аренды вместо покупки. Так, в Москве средняя окупаемость приобретенного в собственность коммерческого помещения составляет около 6-9 лет. Небольшим компаниям, представителям малого бизнеса трудно определить, сможет ли их предприятие приносить доходы в течение стольких лет, получится ли окупить денежные затраты.
Очень многие, особенно новички, выбирают офис в аренду потому что не обладают достаточными финансами для покупки. Не всех привлекают и кредитные условия, предлагаемые банками. Ставки по ипотеке кажутся завышенными. К тому же, начиная свое дело, бизнесмен не знает, добьется ли он достаточных успехов или нет. По статистике, выживают в рыночной борьбе за существования очень немногие фирмы.
Покупают коммерческую недвижимость чаще всего крупные риелторы. Делают они это еще на этапе строительства, благодаря чему она им обходится дешевле. Затем готовые офисы сдаются в аренду, принося тем самым неплохой доход собственникам.
Высокие риски сделок с коммерческой недвижимостью привели к тому, что многие предприниматели находят выгодным и наиболее безопасным арендовать офисы, нежели вкладывать финансовые средства в них. Если возможно минимизировать риск, бизнес стабильно развивается, есть интерес в долгосрочной работе, то тогда наоборот, - лучше иметь свой собственный офис, - отмечают специалисты.
Другие статьи раздела "Недвижимость"
- 09.06.2011 Требуется квартира? «Созвездие недвижимости» поможет!
- 13.06.2011 Продажа земельных участков под строительство
- 16.06.2011 Коттеджный поселок юга столицы
- 01.06.2011 Таунхаус – гибрид городской квартиры и загородного дома
- 20.06.2011 Состояние арендуемой квартиры
- 30.05.2011 Недвижимость в Ярославле для вашего бизнеса
- 30.05.2011 Аренда офиса без посредников
- 23.06.2011 Как многодетной семье получить ипотечный кредит
- 27.05.2011 Рынок загородной недвижимости Подмосковья оживет весной?
- 27.06.2011 Рекомендации по выбору агентства недвижимости
- 23.05.2011 Тенденции рынка недвижимости: майская миграция за город
- 19.05.2011 Разновидность торговых центров: Стрип-мол, Пауэр-центр и Аутлет-центр.
- 18.05.2011 Как купить домик в деревне?
- 14.07.2011 Европейский стиль в Подмосковье
- 16.05.2011 Цивилизованный офис
- 14.05.2011 Правила выбора офисного помещения