Ипотечное кредитование стало единственным выходом для многих семей, которые хотели бы обзавестись собственной недвижимостью. При оформлении заявки многодетные семьи и молодые пары сталкиваются с серьезными трудностями.

Сегодня действуют программы социальной поддержки и государственных льгот, но не все многодетные семьи представляют, на что конкретно они могут надеяться. Семейное законодательство четко не определяет, какие семьи считаются многодетными и могут получить ипотечный кредит на льготных условиях. Государственные структуры ориентируются на Указ Президента РФ 5.05.1992 г. №431 «О мерах по социальной поддержке многодетных семей» (в редакции Указа Президента РФ от 25.02.2003г). В нем отмечено, что субъекты могут самостоятельно определять критерии многодетных семей. В большинстве регионов к таковым причисляются семьи с тремя и более детьми в возрасте до 16 лет. Право на льготы подтверждает «Удостоверение многодетной семьи».

У таких пар есть возможность подать заявку на ипотеку при поддержке государства и улучшить жилищные условия возмездным способом. При социальной ипотеке семья-очередник может выкупить объект недвижимости у государства по сниженной цене, причем часть стоимости квартиры погашается за счет кредитных средств. Первоначальный взнос по такой программе составляет 30%, при желании семья может внести взнос в размере до 70% от стоимости объекта. Остальную сумму предоставляет банк по договору ипотечного кредитования. Рассрочка платежа предоставляется под 11-13% годовых сроком на 30 лет, причем деньги выдаются в рублях.

Также многодетным семьям предоставляются субсидии из городского бюджета. Площадь жилья, приобретаемого по программе, должна превышать 18 квадратных метров на каждого члена семьи. Субсидия устанавливает стоимость одного квадратного метра в районе 70000-100000 рублей, в зависимости от региона.

Кроме того, семья может приобрести жилье у города по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Стоимость жилья для многодетных семей примерно в 6-7 раз ниже рыночной, поэтому данный вариант стал очень популярным. Рассрочка предоставляется на 10 лет под 10% годовых. Первоначальный взнос для многодетных семей составляет 10% от стоимости объекта недвижимости. Кроме того, из суммы рассрочки вычитается стоимость 30 квадратных метров жилья. При рождении следующего ребенка каждый раз вычитается стоимость 18 квадратных метров.

Для участия в любой программе возмездного улучшения жилищных условий многодетная семья-очередник должна подать заявление в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту постоянной регистрации.