«Куплю земельный участок сельхозназначения», - такие объявления в последние годы стали нередки для различных газет и электронных площадок. Рост спроса на земли сельхозназначения является признаком восстановления российской экономики. Кроме того, покупка участка - это возможность заниматься бизнесом одновременно и прибыльным, и общественно значимым. Ведь производство экологически чистых продуктов на своей земле предоставляет населению наиболее полезное и здоровое питание.

Целевым назначением земель сельхозназначения является их использование для производства сельскохозяйственной продукции. Это значит, что на них можно выращивать урожай (а потом отвечать на объявления вроде «куплю зерно оптом»), косить траву, осуществлять выпас скота, разведение садов, пчел. Но при этом не запрещается строить на своем участке дом, баню, сарай, амбар, собачью будку и т.п. возведение подобных строений согласовывается на участке с районным архитектором. Некоторые владельцы переводят земли сельхозназначения в разряд рекреационных, чтобы использовать их потом в сфере туризма.

Выделяют несколько категорий земель сельхозназначения.

Первая – это сельскохозяйственные угодья. К ним относят залежи, пашни, сенокосы, виноградники и иные многолетние насаждения.

Вторая – это несельскохозяйственные угодья. К ним в свою очередь относят земли под зданиями, постройками для производства, хранения и первичной переработки сельхозпродукции. Также считается несельскохозяйственным угодьем земля под внутрихозяйственными дорогами, полезащитными лесополосами, лесами не из земель лесного фонда, древесно-кустарниковой растительностью, неудобьями (оврагами, солончаками).

В 90-е годы прошла знаменитая земельная реформа, которая стала своего рода водоразделом между Советским прошлым и Российским настоящим. Тогда все неиспользуемые земли были изъяты у колхозов и совхозов. Все, что осталось, было поделено на условные земельные доли и передано в собственность людям. Как результат: колхозы остались только при несельскохозяйственных угодьях, которые невозможно было приватизировать. Далее вновь созданные сельхозобщества на базе совхозов стали использовать эти угодья без оформления своих прав юридически.

Все это потребовало изменений правового статуса земель сельхозназначения. С этой целью были приняты ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Приватизация земли стала происходить по расценкам, установленным субъектом РФ.