Инвестиционное бизнес-планирование

Любое дело всегда начинается с бизнес-планирования – в противном случае его успех будет находиться под большим вопросом. Процедура бизнес-планирования дает возможность предвидеть вероятные проблемы, избежать различных ошибок в управлении, распознавать и оценивать основные виды риска. Собственно поэтому так важно инвестиционное бизнес планирование доверять профессионалам – в таком случае вы можете не сомневаться в конечном результате. Бизнес-планирование инвестиционных проектов строительства объектов коммерческой недвижимости - задача достаточно сложная и емкая. Особое внимание в этой работе уделяется анализу рынка недвижимости или его отдельно взятого сегмента. Если речь идет о составлении бизнес-плана проекта строительства офисного здания или бизнес-центра, тогда важным моментом становится анализ арендных ставок (само собой, в том случае, если вас интересует анализ рынка аренды).

Исследование и анализ арендных ставок

Данный вид исследования дает арендатору информацию по сопоставимым объектам про уровень рыночных арендных ставок. Объемы и глубина исследований, как правило, согласовываются с заказчиком в индивидуальном порядке. Исследование арендатором может использоваться при решении вопроса о расположении будущего офиса, об аренде объекта, при проведении переговоров. Процесс определения рыночной стоимости арендных ставок при этом в обязательном порядке производится на основании стандартов оценки и в соответствии с действующим законодательством. В конечном итоге арендатор получает исследование, дающее полное представление о размере конкурентоспособной ставки с заданными характеристиками объекта на объект коммерческой недвижимости.

Исследования арендных ставок производятся в следующих сегментах рынка коммерческой недвижимости:

• недвижимость офисная;
• торгово-развлекательная недвижимость;
• индустриально-складская недвижимость;
• незавершенные строительством объекты;
• земельные участки, предназначенные под строительство объектов коммерческого назначения.

Этапы проведения анализа арендных ставок

На сегодняшний день можно выделить следующие этапы проведения анализа арендных ставок:

• согласование технического задания с заказчиком;
• сбор информации по объекту;
• анализ объекта в аспекте соответствующего сегмента рынка;
• анализ относящегося к объекту сегмента рынка;
• сравнительный анализ схожих с исследуемым объектов;
• обобщение результатов исследований.

Если вас интересует анализ арендных ставок, провести его на высшем уровне смогут специалисты департамента оценки NAI Becar. Работая на успех своего бизнеса, тщательно выбирайте варианты.