Как часто, читая объявления о покупке квартиры, мы встречаем фразу «первый и последний этаж не предлагать". Прямо изгои какие-то в квартирном сообществе! Действительно ли жилье на этих уровнях такое плохое, или может быть, оно тоже может чем-то привлечь потенциального покупателя?

Первый этаж

Эти квартиры невзлюбили по многим причинам. В домах старой планировки они не имеют балкона, а наличие под полом неотапливаемого подвального помещения делает их более холодными. Окна расположены низко, что не вселяет чувство безопасности и располагает к мыслям о надежных и прочных решетках. Вид из окна совсем не такой, как панорама с 8-го или 12-го. А многим просто не нравится то, что, при желании, кто угодно может заглянуть в комнату. Да и запахи в форточку проникают все без исключения, в первую очередь от мусоропровода.

Поэтому неудивительно, что «первоэтажники" обычно дешевле остальных в среднем на 10%. Но, даже при таком «демпинге", они уходят с большим трудом. Происходит это потому, что продажа квартир в Щелково, Звенигороде или Наро-Фоминске, расположенных на первом этаже, интересна не слишком многим категориям граждан. Такое жилье берут ограниченные в средствах покупатели, для которых указанная разница в цене представляет большие деньги (проще говоря, «наскребли" только на ту, что дешевле всех). Кроме того, это инвалиды или пенсионеры, которым тяжело подниматься по лестнице. Правда, последние предпочитают второй этаж, но нередко берут и первый.

И, наконец, это бизнесмены, которым квартира на нижнем уровне требуется не для жилья, а с целью переоборудования ее в магазин, салон красоты и т.п. В этом случае большое значение имеет место расположения продаваемого «товара", поскольку в подавляющем большинстве случаев требуется, чтобы квартира была в доме, который находится на оживленной улице, у базара, вокзала, или ином «бойком месте". Зато ни о какой более низкой цене речь в данном случае не ведется.

Застройщики, которые хорошо знают о подобных тенденциях, стараются еще в проекте запланировать первые этажи под нежилые помещения, для последующей их продажи под объекты городской инфраструктуры. Что же касается старых домов, то есть агентства, которые специализируются только на том, что выкупают «первоэтажную" недвижимость во Фрязино, Долгопрудном или другом населенном пункте, в котором они расположены, с целью ее перевода в нежилой фонд и последующей выгодной перепродажи.

Последний этаж

У помещений, расположенных выше остальных, с точки зрения рядового обывателя, два серьезных недостатка. Во-первых, протекает крыша, во-вторых, недостаточный напор в системе водоснабжения, из-за чего на последнем этаже в какой-то момент можно сидеть уже без воды, тогда как на нижних этажах краны еще радуют хозяев своим веселым журчанием. Кроме того, подниматься по лестнице, все-таки, высоко, а в домах с лифтами к вечной опасности их поломки (представляете, пешком на 20-й этаж в преклонном возрасте!) добавляется неприятный шум лифтового мотора. Некоторые боятся, что в случае пожара не смогут успеть выбраться на улицу.

Поэтому квартира на последнем этаже продается обычно процентов на пять дешевле средней цены. Но это только в тех случаях, когда над ней нет технического этажа, иначе расценки одинаковые. А, бывает, что такая квартира даже дороже, поскольку открывается великолепный вид, никто не прыгает по потолку в кованых сапогах в час ночи и не зальет сверху. Да и экология лучше - ни комаров нет, ни выхлопных газов.